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Wohnungsbau Baufeld B

Am 12. März 2023 hat die Stimmbevölkerung von St. Moritz dem Baukredit für den Neubau Wohngebäude Du Lac (Baufeld B) über CHF 20'085'000.- zugestimmt. Mit der Erweiterung der Einstellhalle Du Lac konnte bereits Ende 2024 das Fundament des Wohnhauses erstellt werden. Gleichzeitig wurde das Baugesuch für den Wohnhochbau eingereicht. Dagegen wurde Einsprache erhoben. Das Verfahren konnte Ende Juni 2026 abgeschrieben werden. Damit ist der Weg frei, im Spätsommer mit den Bauarbeiten zu beginnen und das Gebäude im Frühling 2028 zu beziehen.

Situationsplan

Visualisierung

St. Moritz braucht eine aktive und in ihrem Bestand stabile Wohnbevölkerung. Ohne diese wird eine Belebung und Entwicklung nur temporär und deshalb auch nicht nachhaltig sein. Um dieses Ziel zu erreichen, muss ein attraktives und zahlbares Wohnungsangebot geschaffen werden. Die Stimmbevölkerung hat dies erkannt und einen Baukredit über CHF 20'085'000.- (+/- 15%) für einen Wohnungsbau auf dem Areal Du Lac gesprochen. Die dem Baukredit zugrunde liegende Machbarkeitsstudie wurde zwischenzeitlich zum Bauprojekt mit 31 Wohnungen weiterentwickelt. Das Baugesuch wurde Ende November 2024 eingereicht. Gegen den Bau- und Einspracheentscheid des Gemeindevorstandes vom 24. Februar 2025 wurde eine Beschwerde eingereicht. Das Verfahren wurde an das Obergericht gezogen und konnte diesen Sommer nun einvernehmlich geregelt werden. Der Baubeginn des Hochbaus hat sich aufgrund der Einsprache erheblich verzögert. Der Gemeindevorstand hat beschlossen, während des Beschwerdeverfahrens die Ausführungsplanung weiterzutreiben und die Ausschreibungs- und Vergabeverfahren vollständig durchzuführen. Dies ermöglicht es, diesen Herbst mit den Arbeiten zu beginnen und das Wohnhaus auf Frühling 2028 bezugsbereit fertigzustellen.

Der Wohnungsspiegel beinhaltet Wohnungen von 2.5 bis 5.5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen gedeckten Balkon. Die grösseren Wohnungen können als Familienwohnungen oder für gemeinschaftliche Wohnformen genutzt werden. Die unterschiedlich grossen Wohnungen ermöglichen eine vielfältige Durchmischung. Für die Wohnungen auf dem Areal Du Lac sollen klare Vorgaben für die Vermietung festgelegt werden. Vorgesehen ist, dass die Grösse der Wohnungen in einem angemessenen Verhältnis zur Anzahl der Bewohnerinnen und Bewohner steht. Ebenfalls geprüft wird ein Modell, bei dem die Mieten unter Berücksichtigung von Einkommen, Belegungsdichte und Wohnungsgrösse festgelegt werden. Die entsprechenden Grundlagen sollen im Rahmen einer öffentlich-rechtlichen Stiftung zur Förderung von gemeinnützigem Wohnraum erarbeitet werden.

Auskünfte erteilt Ihnen gerne

Zum Bauprojekt: Claudio Schmidt, Leiter Hochbau, claudio.schmidt@stmoritz.ch, 081 836 30 71

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Chronologie

Mai 2025	Gegen den Bau- und Einspracheentscheid des Gemeindevorstandes vom 24. Februar 2025 ist eine Beschwerde eingereicht worden. Der Baubeginn des Hochbaus wird deshalb verzögert.
Frühling 2025	Ziel: Ausführung der Baumeisterarbeiten nach Ostern
Dezember 2024	Erste öffentliche Ausschreibungen für den Hochbau auf simap.ch
November 2024	- Publikation Baueingabe: 30. November 2024 - 23. November 2024 Profile für den Hochbau werden gestellt - Die Tiefgaragenerweiterung ist abgedichtet und kann wieder als Zufahrtsweg zum Alterszentrum benutzt werden.
Oktober 2024	- Die Spundwände werden gezogen - Die Decke der der Tiefgaragenerweiterung ist vollständig betoniert
August 2024	Start der Projektierung durch das beauftragte Generalplanerteam.
Juli 2024	Der Gemeindevorstand erteilt basierend auf der Empfehlung des für das Planerwahlverfahren eingesetzten Beurteilungsgremiums den Zuschlag an das Generalplanerteam der ARGE Bob Gysin + Partner AG und Mierta & Kurt Lazzarini Architekten AG als Generalplaner und Architekten, mit Archobau AG, Basler & Hofmann AG, Züst Ingenieurbüro Haustechnik AG, Marquart Elektroplanung + Beratung AG, Timbatec Holz- bauingenieure Schweiz AG und EK Energiekonzepte AG. Es wird bauherrenseitig eine Arbeitsgruppe zur Vorbereitung und Begleitung eingesetzt.
Juni 2024	Eingabe und Beurteilung der Angebote der Generalplanerteams für den Hochbau des Baufeldes B.
April 2024	Baustart der Tiefgaragenerweiterung. Die Zufahrt in die Tiefgarage des Alterszentrums muss weiterhin gewährt werden. Ebenso sind oberirdisch, trotz Baustelle im Zugangsbereich, die notwendigen Zufahrten für die Bauarbeiten des Alterszentrums sicherzustellen.
März 2024	Präqualifikation von 4 Generalplanerteams für den Hochbau des Baufeldes B.
Februar 2024	Ausschreibung des Planerwahlverfahrens für den Hochbau des Baufeldes B
September 2023	Die Ausführungs- und Ausschreibungsarbeiten werden für einen Baustart im Frühling 2024 vorangetrieben. Gleichzeitig werden die Generalplanerleistungen für den Hochbau neu und offen ausgeschrieben. Die Gemeinde St. Moritz erteilt am 6. September die Baubewilligung für die Erweiterung der Tiefgarage AZ Du Lac
März 2023	Die Eingabe des Baugesuchs für die Erweiterung der Tiefgarage AZ Du Lac erfolgt am 22. März. Volksabstimmung zum Baukredit über 20'085'000.- (+/- 15%) für den Neubau des Wohngebäudes Du Lac (Baufeld B). Auf Basis der Machbarkeitsstudie aus dem Wettbewerb AZ Du Lac wird für eine speditive Umsetzung direkt ein Baukredit beantragt.